Riesiger Wohnkomplex in Bergisch Gladbach plant "Bau-Turbo" – trotz Bedenken der Stadt
Riesiger Wohnkomplex in Bergisch Gladbach plant "Bau-Turbo" – trotz Bedenken der Stadt
Ein Entwickler hat in Bergisch Gladbach ein großes Wohnkomplex-Projekt vorgeschlagen, das unter Nutzung des beschleunigten Genehmigungsverfahrens "Bau-Turbo" realisiert werden soll. Das Vorhaben würde sich über ein Grünband und Parkplätze zwischen der Körtener Straße und dem Gewerbegebiet Strundepark erstrecken. Stadtvertreter haben jedoch Bedenken wegen der Größe und der Lage in einem Industriegebiet geäußert.
Der geplante Komplex besteht aus zwei Gebäuden – eines 100 Meter lang, das andere 50 Meter –, die beide eine Höhe von 26 Metern erreichen würden. Damit wäre es eines der größten Bauprojekte der Region. Die Bauten würden sich vom Kreisverkehr am Ende der Hauptstraße entlang der Körtener Straße bis fast zum zweiten Zugang des Gewerbegebiets Strundepark/Lochermühle ziehen. Lediglich eine 220 Jahre alte Blutbuche und ein Umspannwerk würden die beiden Flügel unterbrechen.
Laut einer ersten Einschätzung der Stadt würde das Projekt unter normalen Bedingungen keine Genehmigung erhalten. Das "Bau-Turbo"-Verfahren könnte diese Hürden jedoch umgehen. Dieses bis 2030 gültige Schnellverfahren soll den Wohnungsbau in angespannten Märkten beschleunigen, schließt aber ausdrücklich Gewerbe- und Industriegebiete aus. Städte wie Marl und Dresden haben es bisher nur für Wohnprojekte genutzt, ohne dass Auswirkungen auf nicht-wohnliche Vorhaben bekannt wurden.
Der Entwurf sieht ein achtstöckiges Gebäude mit Parkplätzen, Wohneinheiten und Gewerbeflächen vor. Falls genehmigt, empfiehlt die Stadt, den Gestaltungsbeirat einzubinden und mindestens 30 Prozent Sozialwohnungen vorzuschreiben. Beamte warnen zudem, dass ein 26 Meter hohes Bauwerk einen Präzedenzfall schaffen könnte, der spätere Ablehnungen ähnlicher Projekte erschwert.
Der Stadtplanungsausschuss wird den Plan am 5. März beraten und entscheiden, ob er das Vorhaben genehmigt, ändert, verkleinert oder ablehnt.
Die Entscheidung über dieses Projekt wird zeigen, ob Schnellverfahren wie der "Bau-Turbo" bestehende Bebauungsgrenzen in Bergisch Gladbach außer Kraft setzen können. Bei einer Genehmigung würde der Komplex zu einem der höchsten Wohngebäude der Region werden. Das Votum des Ausschusses könnte zudem künftige Bauvorhaben in der Nähe des Gewerbegebiets Strundepark beeinflussen.
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