Wohneigentum in Deutschland wird durch Steuern und Zinsen zur Kostenfalle
Trudel Eimer
Wohneigentum in Deutschland wird durch Steuern und Zinsen zur Kostenfalle
Wohneigentum in Deutschland wird immer teurer – durch steigende Steuern, strenge Bauvorschriften und hohe Hypothekenzinsen
Während Mieten in Deutschland weiterhin stark vom Staat subventioniert werden, belastet der Kauf von Immobilien Haushalte mittlerweile mit deutlich höheren finanziellen Lasten als noch vor einigen Jahren. Experten warnen, dass aktuelle Reformen und politische Entscheidungen den Markt für potenzielle Käufer noch unattraktiver machen.
Die Preise für Wohneigentum sind in den vergangenen Jahren stark gestiegen. Zwischen 2010 und 2022 verteuerten sich Einfamilienhäuser, Zweifamilienhäuser und Eigentumswohnungen um durchschnittlich 94 Prozent. Allein im letzten Quartal 2025 stiegen die Hauspreise im Vergleich zum Vorjahr um 3,0 Prozent – der fünfte Anstieg in Folge.
Doch nicht nur die Kaufpreise belasten die Käufer: Hinzu kommen zusätzliche Abgaben von mindestens 10 Prozent für Steuern und Verwaltungskosten. Auch die Grunderwerbsteuer ist deutlich angestiegen und liegt je nach Bundesland zwischen 2 und 6,5 Prozent. Durch diese finanziellen Belastungen zahlen Immobilienkäufer am Ende oft das Eineinhalbfache des ursprünglichen Kaufpreises, bis ihre Hypothek vollständig getilgt ist.
Eine Reform im Jahr 2025 hat die Situation weiter verschärft und die durchschnittliche Grundsteuerlast mehr als verdoppelt. Politiker betrachten Immobilien zunehmend als Einnahmequelle und verhängen Pflichtinvestitionen sowie höhere Abgaben für Eigentümer. Zudem sind Hypotheken in Deutschland im internationalen Vergleich weniger zugänglich und teurer – eine zusätzliche Hürde für Kaufinteressierte.
Marcel Fratzscher, Präsident des Deutschen Instituts für Wirtschaftsforschung (DIW), schlägt nun sogar noch höhere Steuern auf Immobilien vor. Dazu gehören Abgaben auf Bodenwertsteigerungen – selbst wenn diese vor allem auf Währungsverfall und nicht auf tatsächliche Gewinne zurückgehen. Strenge Bauvorschriften treiben zudem die Baukosten in die Höhe und machen Neubauten teurer.
Die Kombination aus steigenden Preisen, höheren Steuern und strengeren Regulierungen erschwert den Immobilienerwerb in Deutschland zunehmend. Während Mieten durch staatliche Förderung erschwinglich bleiben, stehen viele Haushalte vor der schwierigen Wahl zwischen hohen Hypothekenbelastungen und einem durch Subventionen gestützten Mietmarkt. Ein Ende des Trends ist nicht in Sicht – weitere Reformen und Steuererhöhungen zeichnen sich bereits ab.
